近日城中鬧得熱烘烘的,莫過於是「新界東北新發展區規劃及工程研究」。這個項目的目標是為古洞北、粉嶺北及坪輋/打鼓嶺新發展區制定規劃及長遠的發展政策,這項計劃所引起的關注,導致政府也要發出一個感人的報紙廣告,深入淺出地講解這項規劃的需要,亦同時希望平息各界所說的「內地後花園」等等的說法。
這項計劃對人、對自然的影響,之前於【新界東北新發展區第三階段公眾參與】一文中已提及, 而第三階段公眾諮詢亦在要求撒回的聲音中結束。不論在諮詢會中,還是政府的廣告中,開首說到的盡是:香港要發展,港人要住屋,住屋要土地。
這是真的嗎?香港的房屋真的不夠住嗎?不發展東北,不犧牲鄉郊農地,真的不能解決香港人的住屋問題嗎?
我們倒不如看看政府差餉物業估價署在「香港物業報告2012」中所提及的數字。我們可以發現,於過去五年,香港的中小型住宅落成及入住約一萬個單位,但空置的卻是有超過四萬個單位。去年,即2011年,落成的單位是八千多個,而空置的有四萬個。我們用簡單數學運算一下,香港的中小型私人住宅的空置量,是等於約4年的落成量總和(由2008年至2011年落成量總和是32630個單位)。
小型住宅即是實用面積為100平方米(即1076平方呎)以下的單位,這你可能認為大部分有錢買樓的,應該是買大型住宅單位吧(實用面積為100平方米以上),那可看看數字:過去五年大型住宅單位空置量是約八千個單位,落成的有約一千個單位,再運算一下,空置量是超越過去約5年落成量的總和(由2007年至2011年落成總和是6910個單位)。更有趣的數字是:2011年落成的大型私人住宅有一半是沒有入住的,空置單位量(7920個)更是入住單位量(630個)的十倍。
這些數字說明白了一點,香港不是沒有私人住宅房屋,即使兩三年不建私人房屋,現時空置量也是足夠給香港人吧。可笑是,香港樓價上升更不是需求量太大,而是空置量太大吧!
政府大力發展新界東北的其中一個主要目的,是因為我們香港土地資源珍貴,又要解決現時香港住屋的供應問題,故新界東北是主要的土地供應來源。我十分認同香港的土地資源珍貴,但香港房屋卻真的是求過於供嗎?我們又可看看政府房屋委員會房「屋統計數字2012」所提供的數字,2012年第一季香港住屋單位總數超過250萬個,而平均每個家庭有2.9人(2011年人數),又用簡單的數學運算一下,我們香港現今房屋可容納750萬人口,但現在我們香港只有700萬人口而已。那麼,現時香港房屋是求過於供還是供過於求呢?
當然,現時大部份房屋是貴價私人房屋,因為自從2003年後,香港公營住宅供應近乎不存在,一停便是十年之久。現時新界東北的規劃當中,供應的5萬多個單位當中,只得四成(即約2萬)個公營房屋單位給基層市民,這又是一個什麼的規劃呢?難道我們還需要私人房屋被空置嗎?這很難不給我們這一個印象:一個又益地產商和炒家的計劃。
我同意,發展是必須的,但更必須是有一個既能長遠和顧及香港市民需要,又能顧及大自然和鄉郊需要的可持續發展計劃。希望政府可再多聽各方的意見、再深入思量、再規劃,給我們一個可持續發展的新界東北。
http://www.housingauthority.gov.hk/tc/about-us/publications-and-statistics/index.html
香港房屋委員會 房屋統計數字2012
http://www.rvd.gov.hk/tc/publications/hkpr.htm
差餉物業估價署 香港物業報告2012
http://www.nentnda.gov.hk/21SEP-ADV4.pdf
報紙廣告-新界東北新發展區:香港人的新市鎮 |