本欄於2007年6月《雙生兒》一文中談及荃灣的市區重建計劃。當時第一期計劃「萬景峰」剛剛落成，至今一年有多。現時，「萬景峰」住宅單位已全部入伙，呎價曾創8,000元之高；而商場「荃新天地」亦有不少商戶入鋪，其中不乏中高檔次的品牌，為荃灣提供了一處嶄新的高消費場所——這是荃灣以前所沒有的活動功能。
目前，位於「如心廣場」側的第二期計劃也都落成。按網上維基百科的資料，這是荃灣七街重建項目的連繫項目，發展商定名為「御凱」。此項目由兩座樓高45層的住宅物業及3層基座購物商場組成，合共提供256個住宅單位。而且每單位都坐擁望海露台，其中更提供特色單位，例如連泳池頂層複式單位、空中花園單位等，極盡豪華。這住宅項目的銷售對象明顯不是重建區內的原居民、甚或一般市民。原因是興建此項目的目的，是為了填補發展商於第一期萬景峰項目的虧蝕（約40億元）。因此，論檔次級數，可算是區內之首。（呎價更高於本中心鄰近的半山住宅物業。）
舊區重建，涉及收地、賠償，經費龐大。要吸引發展商參與和投資，提供補償的連繫發展項目一直是市區重建局的做法。然而，重建的目的是要改善舊區的生活環境質素，為區內市民提供更方便、更優良的配套設施，以配合社會發展需要。若此，發展項目的規劃至為重要。
目下荃灣最舊的地區是區內的中心位置，即沙咀道與眾安街一帶。這地區的北面是興建於80年代的綠楊新村、東面是「悅來酒店」及住宅項目「名逸居」、「爵悅庭」、西面是第一期計劃的「萬景峰」、南面正正是樓高85層的「如心廣場」和第二期計劃的「御凱」。舊區的樓宇高度較低，新建樓宇則向高空發展。驟然觀之，荃灣的樓宇外貌就像是一個鍋子：外圍是高樓，內裡是矮屋。先不談甚麼屏風效應、空氣流通度的情況，就區內市民推窗遠眺，莫說山海難見，連雲天亦不得一望。如此看來，這項重建計劃，是誰獲益？是誰犧牲了？
幸好，這個鍋還有兩處缺口：一是位於「御凱」旁已封閉的楊屋道球場；一是西面大河道旁建於60、70年代較矮的樓房。不過，多年前的報道已指出楊屋道球場將有興建酒店項目的可能；至於西面，相信在可見的將來都不會有太大的改建吧。
可惜的是，再拉後一點來看，荃灣的最外圍，也是高廈林立。
生活在熱鍋裡的，似乎是逃不了。
地理科老師
盧炳洪
（註：圖片擷取於Google Earth)
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