二零二五年十一月 第一期
過渡性房屋
「地少人多」是香港社會的典型寫照。在土地資源與人口規模嚴重失衡的背景下，城市空間不得不向高空延伸，摩天大樓如雨後春筍般拔地而起。彷彿在中心地段若不興建高樓，便辜負了每一寸土地的價值。然而，近年來一種與此形成鮮明對比的建築形態 — 色彩明快、層數不高、規模不大的「過渡性房屋」，正悄然在城市中出現。
4層的過渡性房屋「可悅居」和後方19層高的竹園南邨對比
目前，香港的過渡性房屋主要可分為以下三種類型：
其一，「舊樓活化」：即利用現成的空置樓宇，如市區的私人住宅或政府物業，進行整幢改裝。例如，位於何文田勝利道的整棟「僑華樓」，正是此類項目的典範。
其二，「建築轉型」：是將非住宅用途的閒置建築，如廢棄校舍或工業大廈，改建為住宅單位。例如，早在2010年已停辦位於象山邨的荃灣信義學校，其校舍便在該計劃下華麗轉身成為「樂屋」並提供145個居住單位。
其三，「創新新建」：是運用「組裝合成」建築法等創新技術，在政府或私人提供的閒置土地上從零開始興建。例如，坐落於荃灣海角街與海興路交界的「仁濟軒」，便是採用此技術建成的兩層高建築群。
綜觀以上三種類型，不難發現，過渡性房屋的意義遠不止於提供棲身之所。它更代表著香港在城市發展理念上的一種「精耕細作」式轉變：從一味追求「向上發展」，轉向深度挖掘和循環利用城市的「隱性空間」。將閒置的土地與建築（如空置校舍、工廠大廈、短期租約政府用地等）重新賦予用途。你的身邊又有哪一類型的過渡性房屋？
地理科老師
黃樂詩
參考資料：
- 房屋局。（2024）。過渡性房屋。香港特別行政區政府。取自https://www.hb.gov.hk/tc/policy/housing/policy/transitionalhousing/transitionalhousing.html
- 李兆波。（2023年3月）。過渡性房屋的社會與經濟效益評估。《地平線》，*58*，1-22。香港專業教育學院。取自http://www.eaa.org.hk/Portals/0/Sections/CC/Horizons/2023_Mar/1-22.pdf
圖片出處：
- 樂屋網。（2022）。樂善堂社會房屋計劃「樂屋」- 改建荃灣象山邨學校項目 。九龍樂善堂。取自https://www.lsthousing.org/lst-housing-new-project/housing_detail?id=1
- 樂群社會服務處（2025）。過渡性房屋計劃 – 「樂住‧FUN享」。取自https://www.lok-kwan.org.hk/transitional_housing/
- 香港特別行政區政府 新聞公報（2023）。房屋局舉辦過渡性房屋開放日（附圖）。取自https://www.info.gov.hk/gia/general/202309/22/P2023092200314.htm
